Gdy wybierzemy już nieruchomość, którą chcemy kupić i znany jest jej stan techniczny, należy zapoznać się ze stanem prawnym, oraz historią mieszkania. Warto zapytać właściciela/pośrednika, jaki jest powód sprzedaży, kiedy był ostatni remont, a także kto zarządza budynkiem i kim są nasi przyszli sąsiedzi. A o co poprosi nas notariusz? Podpowiadamy!
Dokumenty, które notariusz będzie wymagał od WŁAŚCICIELA to:
- numer księgi wieczystej,
- dokument poświadczający sposób nabycia (akt notarialny),
- zaświadczenie z Urzędu Miasta o braku osób zameldowanych (wydawany jest od ręki, koszt 17zł),
- zaświadczenie od zarządcy budynku o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych,
- należy również wyrejestrować działalność, jeżeli jest prowadzona pod adresem lokalu, który sprzedajemy,
- aktualny dowód osobisty/paszport,
W przypadku, gdy w dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka na rzecz banku, należy również przedstawić zaświadczenie o aktualnym saldzie i wysokości zadłużenia. Bank wydaje taki dokument na prośbę właściciela (w zależności od banku, koszt wydania zaświadczenia wynosi 50-200zł).
Klient KUPUJĄCY musi:
- okazać aktualny dowód osobisty/paszport,
- udzielić informacji o stanie cywilnym,
- przygotować się na poniesienie kosztów notarialnych, podatku PCC (2% wartości mieszkania), oraz kosztów związanych z wypisami/wpisami do KW,
- w przypadku, gdy zakup finansowany jest KREDYTEM niezbędna jest umowa kredytowa, którą klient podpisał w banku.
Aby uzyskać zgodę banku na udzielenie kredytu na zakup nieruchomości, należy zbadać swoją zdolność kredytową jeszcze przed wyborem mieszkania. W celu przeprowadzenia bezpiecznej transakcji wszyscy Nasi klienci mają możliwość skorzystania z bezpłatnej konsultacji z doświadczonym doradcą finansowym, a także mogą liczyć na wynegocjowaną przez Nas zniżkę u notariusza. Zapraszamy do współpracy.